Por Joseph Tanfani

(Reuters) - O estilo retórico e a política divisiva do ex-presidente dos EUA, Donald Trump, permitiram que ele assumiu o controle do Partido Republicano.Seus apoiadores são tão dedicados que a maioria acredita na sua falsa afirmação de que perdeu as eleições de 2020 por causa da fraude eleitoral..

Mas as mesmas táticas que inspiraram uma lealdade política feroz minaram os negócios do Trump,Construído em torno do desenvolvimento imobiliário e acordos de marca que lhe permitiram fazer milhões licenciando o seu nome.

A marca de negócios de Trump já foi sinônimo de riqueza e sucesso, uma imagem que agora colide fortemente com uma marca política enraizada na raiva de sua base eleitoral, em grande parte rural e da classe trabalhadora.A sua presidência é agora associada na mente de muitos com o seu fim violento, quando apoiadores invadiram o Capitólio dos EUA em 6 de janeiro.

Essas imagens ardentes, juntamente com anos de retórica amarga, estão a custar dinheiro ao Trump.As vagas em edifícios de escritórios aumentaram e os seus credores estão a avisar que as receitas da empresa podem não ser suficientes para cobrir os pagamentos da sua dívida., de acordo com as revelações financeiras de Trump como presidente, registros da Organização Trump arquivados com agências governamentais, e relatórios de empresas que rastreiam as finanças de empresas imobiliárias.

Os potenciais inquilinos em Nova York estão evitando seus prédios, disse um corretor imobiliário, para evitar serem associados a Trump.

O foco de Trump na marca política tem superado cada vez mais sua identidade como um magnata imobiliário, diz um veterano da indústria hoteleira.

Antes de sua carreira política, a marca Trump era sobre luxo - os cassinos, os resorts de golfe, disse Scott Smith,Um ex-executivo de hotel e professor de hospitalidade na Universidade da Carolina do SulQuando ele entrou na política, ele levou a marca Trump em uma direção completamente diferente.

Os negócios de Trump também permanecem sob a nuvem de uma investigação conjunta de fraude criminal pelo escritório do Procurador Distrital de Manhattan e o Procurador Geral de Nova York.A empresa e o seu chefe financeiro de longa data, Allen Weisselberg, foram acusados de um esquema para evadir os impostos sobre a folha de pagamento,E os investigadores continuam a investigar se Trump ou os seus representantes cometeram fraude por apresentarem informações financeiras falsas em pedidos de empréstimo e declarações de impostos.A Weisselberg e a empresa negam irregularidades e contestam as acusações.

Enquanto o seu negócio de desenvolvimento luta, Trump anunciou o seu primeiro grande negócio desde que deixou o cargo e não tem nada a ver com imóveis.Ele disse que vai construir uma nova plataforma de mídia social com o objetivo em parte de lhe dar um fórum político depois de ser banido pelo Facebook e Twitter, que disseram após os motins no Capitólio dos EUA que Trump usou suas plataformas para incitar a violência.

Os investidores correram para comprar ações da Digital World Acquisition Corp.A empresa de aquisição de cheques em branco que planeia fundir-se com o recém-anunciado Trump Media and Technology GroupAs ações da Digital World subiram e agora valem cerca de 2 bilhões de dólares.mas Trump não revelou o seu nível de propriedade na Trump Media.

Trump também vem arrecadando dinheiro para sua operação política, que informou ter US$ 100 milhões em 30 de junho, enquanto ele sugere uma corrida presidencial em 2024.

Eric Trump, filho do ex-presidente e executivo da Trump Organization, disse em entrevista que a empresa está agora em um lugar fenomenal.Ele citou um refinanciamento de um empréstimo em edifícios de escritórios de São Francisco que deu ao negócio Trump cerca de 162 milhões de dólares em dinheiro, de acordo com documentos de empréstimo e um comunicado da Vornado Realty Trust, o proprietário majoritário do empreendimento.

"Estamos sentados sobre uma quantidade enorme de dinheiro", disse Eric Trump à Reuters.

Em um e-mail, um porta-voz de Donald Trump negou que o negócio tenha caído desde que ele entrou na política.

A empresa imobiliária está indo extremamente bem, e isso é evidente na Flórida e em outros lugares, disse Liz Harrington em um comunicado enviado por e-mail.em que a indústria hoteleira foi particularmente atingidaA empresa do Sr. Trump está a sair-se fenomenalmente bem.

Os registros financeiros mostram que o negócio imobiliário de Trump diminuiu. As receitas das participações da família, pesadas em campos de golfe e hotéis, sofreram um golpe durante 2020 em meio à pandemia de coronavírus.Receitas do hotel em Las Vegas., por exemplo, caiu de US $ 22,9 milhões em 2017 para US $ 9,2 milhões durante 2020 e os primeiros 20 dias de 2021, de acordo com as divulgações financeiras de Trump.

Trump está agora a fazer uma segunda tentativa de vender o seu contrato de arrendamento de uma propriedade de alto perfil, o Trump International Hotel, alojado num antigo edifício federal em Washington, D.C.,Depois de não conseguir um comprador pelo preço inicial de 500 milhões de dólares.Enquanto isso, a empresa está a pagar ao governo federal 3 milhões de dólares por ano em pagamentos de arrendamento, de acordo com documentos divulgados no início deste mês pelo Comitê de Supervisão da Câmara dos EUA.CongressoEsses registos mostram que o hotel Trump em Washington perdeu mais de 73 milhões de dólares desde 2016.

O dano à imagem empresarial de Trump começou no início de sua presidência.disse que a política de Trump tinha danificado o seu modelo de negócios.

"Na verdade, não é sobre a propriedade, é sobre a marca", disse a consultora Jessica Vachiratevanurak, em uma audiência de dezembro de 2017 da Miami-Dade Value Adjustment Board,Em uma gravação de vídeo analisada pela ReutersEla citou uma reunião na qual ela participou onde altos executivos da Organização Trump descreveram "severas ramificações" para o seu negócio de golfe, por exemplo,torneios e eventos de caridade sendo cancelados por organizações que querem evitar associação com Trump.

O resort viu as receitas cair de US $ 92 milhões em 2015 para US $ 75 milhões em 2017, disse ela em outra audiência no ano seguinte.A divulgação financeira presidencial de Trump listou as receitas da Doral em 44 milhões de dólares no ano passado..

Vachiratevanurak recusou um pedido da Reuters para comentar.

"Isso é obviamente falso, já que Doral está indo muito bem", disse o porta-voz de Trump, Harrington.

Em Nova York, a casa de Trump, o nome Trump tornou-se cada vez mais tóxico.A cidade de Nova Iorque em janeiro cancelou o contrato de arrendamento de um campo de golfe., duas pistas de patinação do Central Park e um carrossel; Trump processou a cidade por rescisão injusta do contrato de locação do campo de golfe.

No 40 Wall Street, o arranha-céu de 72 andares que estava entre as aquisições mais orgulhosas de Trump, os problemas que começaram antes da pandemia pioraram,de acordo com os relatórios de empresas que acompanham o desempenho imobiliárioApós os distúrbios do Capitólio dos EUA em 6 de janeiro, alguns dos grandes inquilinos de Trump, incluindo as Girl Scouts e uma organização sem fins lucrativos chamada TB Alliance, disseram que estavam a explorar se podiam sair dos seus contratos de arrendamento..Um corretor imobiliário comercial diz que muitos potenciais inquilinos não consideram o edifício porque o nome do Trump está nele.

As Girl Scouts não responderam a pedidos de comentários, e a TB Alliance disse que estava "explorando todas as opções" para deixar o prédio Trump.

A maioria dos inquilinos de Nova Iorque não quer ter nada a ver com o edifício, e este é o caso há cinco anos, disse Ruth Colp-Haber, que disse ter colocado sete clientes no edifício ao longo dos anos.Mas não posso interessar ninguém agora.É a maior pechincha, mas eles não querem ver.

A ocupação foi de 84% em março de 2021, bem abaixo da média de cerca de 89% para o mercado de escritórios do centro de Nova York, de acordo com Mike Brotschol, diretor administrativo da KBRA Analytics LLC.Os aluguéis que o Trump conseguiu cobrar são mais baixos., também entre US$ 38 e US$ 42 por metro quadrado em um mercado onde a média é mais próxima de US$ 50, disse.

As finanças da propriedade caíram em território arriscado, dizem os relatórios.

Trump contratou um empréstimo de 160 milhões de dólares em 2015 para refinanciar o 40 Wall Street, garantindo pessoalmente 26 milhões.O edifício foi colocado numa lista de vigilância do sector para os títulos comerciais hipotecários em risco de incumprimentoNo primeiro trimestre do ano, segundo o relatório da KBRA, o rácio de cobertura do serviço da dívidauma estatística controlada pelos bancos, reduzido a um número que indica que o fluxo de caixa do edifício não pode cobrir os pagamentos da dívida.

Na declaração em favor de Trump, Harrington culpou “as políticas desastrosas de Bill de Blasio, “prefeito de Nova York, pela queda no mercado de escritórios da cidade.Trump tem muito pouca dívida em relação ao valor e a empresa está indo muito bemEla disse.

O resort Doral e o hotel Washington, juntamente com um hotel em Chicago, são garantidos por cerca de 340 milhões de dólares em empréstimos do Deutsche Bank AG, o maior credor de Trump.Mas o banco não tem apetite para mais negócios com Trump e não tem planos de estender os empréstimos depois de vencerem em 2023 e 2024., uma fonte sênior do Deutsche Bank disse à Reuters sob condição de anonimato.

Perguntada sobre a falta de vontade do banco em trabalhar com Trump, sua porta-voz disse: "E então?"

Os especialistas dizem que a perspectiva de qualquer novo desenvolvimento da marca Trump enfrenta grandes chances. One hotel industry executive said hotel developers – worried about cutting themselves off from the millions of customers turned off by Trump – will likely think twice before signing any branding deals to put the Trump name on their properties.

"As pessoas têm escolhas. Podes ir ao Ritz Carlton, podes ir ao Four Seasons, e não envolver a política de uma forma ou de outra", disse Vicki Richman,Diretor de operações da HVS Asset Management, uma consultoria da indústria da hospitalidade e gerente de propriedades.

A Organização Trump tentou levar sua marca de hotéis de luxo premium para o mercado de baixo com duas novas marcas: Scion, uma oferta de preço médio, e American Idea para viajantes de orçamento.A empresa cancelou os planos para ambos em 2019, citando dificuldades em fazer negócios num ambiente político polémico.

O Harrington disse que nada está fora de questão para os negócios do Trump.

"Temos muitas, muitas coisas em consideração", disse ela.